Maison atypique – Iffendic – 7 pièces – 135 m² habitables – 845 m² de terrain

Venez poser vos valises dans cette maison atypique au calme avec vue dégagée, clé en main, à moins de 2 km du centre d’Iffendic !
Idéale pour les investisseurs, les familles ou les entreprises : une multitude de projets possibles ! Possibilité de diviser en deux appartements.
Côté rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec placards sur mesure (7,25 m²) – cuisine ouverte sur le séjour et le salon de 58 m², exposés Est et Sud.
Un dégagement desservant un placard, une salle d’eau avec WC et une chambre de 8 m² exposée Est.

1er étage :
Mezzanine spacieuse de 13 m² avec accès à une terrasse de 16 m², idéale pour les petits-déjeuners au soleil.
Trois chambres avec dressing (11 m², 15 m² et 8 m²), exposées Est et Sud, avec rangements sur mesure confectionnés par un menuisier.
Un espace bureau de 8 m², un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau optimisée.

Attenant à la maison :
Un grand garage de 56 m², avec portes manuelles, permettant de garer voitures, d'effectuer de la mécanique, avec de nombreux espaces de stockage. Un local rangement de 6m².

Côté extérieur :
Grande cour goudronnée avec de nombreux stationnements.
-Type de chauffage : radiateurs électriques – possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés
- Porte d’entrée en bois – fenêtres en bois, volets roulants manuels, Velux en bois
- Revêtements de sols : lino et parquet massif
- Tout-à-l’égout avec assainissement collectif aux normes
- Réfection des peintures de l’ensemble de la maison : propre

IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 8km de MONTFORT SUR MEU & 10km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
À 14km de PLELAN LE GRAND desservie par l’accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.948723