Maison récente à vendre de 2023 – Iffendic – 5 pièces – 81 m² habitables – terrain de 370 m² – 3 ch

Venez poser vos valises dans cette maison fonctionnelle de plain-pied dans un quartier résidentiel récent.

Parfaitement adaptée aux familles, seniors, couples recherchant un petit terrain avec jardin, sans avoir trop d’entretien extérieur.

La visite commence par l’entrée ouverte sur la pièce de vie salon-séjour lumineux exposé sud, traversant nord, comprenant une cuisine équipée avec vue sur le jardin pour une surface de 40 m². Le salon-séjour donne accès à la terrasse, idéale pour profiter en famille des déjeuners extérieurs à la belle saison.

Le couloir avec un coin rangement dessert 3 jolies chambres de 9 m², 10 m² et 11 m², dont deux exposées sud et la dernière côté nord. Un WC indépendant spacieux avec fenêtre. Une salle d’eau lumineuse avec fenêtre côté nord.

Un garage fermé avec un espace buanderie de plus de 21 m², avec combles pour stocker (escalier escamotable).

Côté extérieur :

La propriété est close sur la partie jardin, avec une grande terrasse bétonnée et une tonnelle. Abri de jardin récent. À l’entrée, deux places de parking extérieures ; vous pourrez apprécier le parterre minéral-exotique.

Caractéristiques et équipements :

-Chaudière Atlantis air/eau avec pompe à chaleur RT 2020
-Porte d’entrée et fenêtres en PVC blanc
-Baies vitrées en alu
-Porte de garage avec moteur électrique
-Revêtement carrelage (salon, séjour, cuisine, couloir, WC, SDE + une partie dans le garage)
-Parquet stratifié bois dans les chambres
-Volets roulants électriques
-Assainissement collectif (tout-à-l’égout) aux normes

IFFENDIC, commune de 4 600 habitants, avec accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo vers Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et de Trémelin avec sa base nautique.

- À 8 km de MONTFORT-SUR-MEU et à 7 km de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, desservie par la gare en direction de Rennes et l’accès à la 4 voies RENNES-SAINT-BRIEUC. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.975166