Maison à vendre 6 pièces IFFENDIC (35)

Maison familiale quartier résidentiel – 6 pièces - 93m² habitable - 854m² de terrain
En exclusivité !
Venez découvrir cette maison avec potentiel proche des commerces et au cœur d’Iffendic ! Maison fonctionnelle avec un grand terrain arboré !
Ensemble RDC : hall d’entrée ouvert sur le séjour de plus de 19m² avec parquet d’origine – cuisine de 9m² en carrelage donnant l’accès sur la terrasse et son jardin exposé OUEST au calme – un salon en demi-niveau avec accès sur une seconde terrasse exposée SUD de 21m² avec petit sas. Une chambre lumineuse de 9m² pouvant faire office de petit salon attenant au séjour en fonction des projets de chacun.
Un couloir avec placard desservant 3 chambres de 8,50m² - deux sont exposées EST et la troisième exposée NORD. Une salle d’eau récente de 4m² avec carrelage et un WC séparé.
Une trappe d’accès permet l’accès aux combles pouvant être aménagés - estimation d’une surface habitable supplémentaire d’environ 7m².
Sous-sol (surface total 65m²) : un garage de plus de 40m² - une pièce avec douche, lavabo et WC de 12m² et une buanderie de 11,50m²

Côté extérieur : une terrasse de plus de 50 m² au calme exposé Ouest, un jardin de 350m² (possibilité construction) & abris de jardin. Au Sud second terrain arboré avec pelouse de 400m².

- Type de chauffage : radiateur en fonte avec pompe à chaleur (2019)
- Fenêtre intérieur PVC, extérieur en alu changé (2019-2020).
- Ballon d’eau chaude thermodynamique (2019).
- Toit plat – bac acier côté salon rénové (2023).
- L’ensemble de l’isolation murs & plafonds récente.

IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 6km de MONTFORT SUR MEU & 8km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.898344